D05 - Intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios (casa habitación)
Catálogo: Uso de CFDI del SAT
¿Qué es el D05?
El uso de CFDI D05 aplica para los intereses reales pagados a instituciones financieras por créditos hipotecarios contratados para la adquisición de casa habitación. Los intereses reales son los intereses nominales pagados menos el componente inflacionario. Solo son deducibles los intereses de créditos hipotecarios para casa habitación, no para locales comerciales o propiedades de inversión. Las instituciones financieras están obligadas a emitir una constancia anual con el monto de intereses reales deducibles. El monto deducible está limitado a créditos que no excedan un millón y medio de UDIS (unidades de inversión). Esta deducción personal puede representar un ahorro fiscal significativo para personas con hipotecas activas, especialmente en los primeros años del crédito cuando los intereses son más altos.
Cuándo usar el código D05
- Personas físicas con hipoteca para casa habitación en banco o INFONAVIT
- Créditos hipotecarios de FOVISSSTE para adquisición de vivienda
- Refinanciamientos hipotecarios de casa habitación
Errores comunes
- Intentar deducir intereses de créditos para inmuebles de inversión o comerciales
- No solicitar la constancia de intereses deducibles a la institución financiera antes de abril
- Deducir intereses nominales en lugar de intereses reales (ajustados por inflación)
Conceptos del glosario fiscal
Emite CFDI con D05 correctamente
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